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买二手房的时候要注意哪些问题怎样才不会被骗?

时间:2019-09-25 03:47  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买二手房,而应该选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的,相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个购房流程以...

  二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买二手房,而应该选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的,相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见。

  近年来,假房主卖房引发的纠纷时常发生,因此购房者一定要在买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证,然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人,同时要查验正本、查询产权证的真实性。最直接、有效的方法就是到房管局进行查询,核实产权的真实性。

  另外,有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此,购房者在交易之前就要了解清楚该房屋是否有房屋共有权人。

  我国有买卖不破租赁的法律规定,如果房屋出售时存在出租行为,出售后不影响原租赁合同的效力,购房人无权要求承租人限期搬离。在同等情况下,承租人具有优先购买权。所以为了避免以后交房发生纠纷,买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息,如果确实要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

  在签订二手房买卖合同时,对于所有关键性的约定或者卖方的任何承诺均应在合同中体现,不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷,口头约定是无法举证的。此外,还应仔细阅读完合同,看清条款,不能马虎,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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  二手房选购注意事项:1,房产性质必须为合法大产权,拥有不动产权证。2,房产买卖方所拥有房产必须无银行分期购房质押以外的任何抵押,质押合同,房产所有人为买卖方一人或夫妻两人,其它所有人名下房产买卖无法保证买卖合法。3,房产如为房产机构挂售房产,一定确认房产平均交易价,现在的房产中介虚炒房价,是最大的房产投机机构,仔细看看房产机构整体销售楼盘,看看销售均价与市售房产之间的平均差价是多少,过高过低都是直接放弃,存在风险不用解释。4,看房一定注意周边环境是否与房产中介宣传相符,房产位置有无问题,房产有无暗病都需要注意。总之,价格过低,绝对有问题,价格过高,就是炒房,谨慎选购

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