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买二手房注意事项(案例分析) 一个都少不了

时间:2019-10-07 09:07  作者:admin  来源:未知  查看:  
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  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  购房者在买二手房之前肯定要看购房知识,其中二手房买卖注意事项是不可或缺的部分。不管是买哪类房子,房子质量怎么样,购房者都应该注意以下几点,光说没意思,我们还是结合案例来说说问题。

  骗子以卖方卖方的身份,利用虚假房源信息信息连连施骗,一共诈骗900多万元,让20多户市民上当受骗。

  骗子纪某的诈骗手法并不高明,他就是利用购房者想买到便宜房的心理,租下了一套大房,并谎称是自己的,愿意以低于市场水平的价格“急抛”,轻易就骗得68万元。此后,他便不断租房并采用同样的手法来行骗,并屡屡得手。

  纪某的骗术之所以能够得逞,主要是因为当前房价高企,因此那些价格明显低于市场价的房产受到购房者追捧,而这种贪图便宜急于购买的心理则给了纪某可乘之机。导致很多人在买房时,愿意买到更加便宜的房子,即使是有些便宜得有些离谱的房子,也愿意相信是真实的。而在买房过程中,一旦上当受骗,则损失惨重。

  在全国各地,因为买房而被骗的报道经常出现,不管是房产交易比较活跃的一线城市,还是市场活跃程度不高的三、四线城市,这种情况都存在。因此买房防骗已经成为购房者必须了解的一个重要事项。

  购房者应该做到不受骗子诱惑,首先是自身要做一个懂行的人,比如了解房产行情和房价变化趋势,以增强防范意识等。在此基础上,认真审查相关证件和手续,再按照正常的程序来进行交易,这样便能做到安全买房。

  房产中介服务行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本大,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。

  品牌中介公司服务也相对规范。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气,参与行骗。

  要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现,社会上已经出现“骗熟”的现象,专门针对熟人下手。

  不论是购房者还是经验房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;

  一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下,如果骗子采用虚假房屋信息行骗,是很难过得了“拉产调”这一关的,上文中受骗的20多户市民中,任何一个人只要想到“拉产调”,便会避免上当。

  晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术,比如要求买家支付定金,甚至首付款,如果贪图便宜,很可能会上当。

  购房款数额巨大,凤凰天机六合网六合彩资料六合彩图库,按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当,但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨,导致购房成本不断上涨,而一旦碰到有打折幅度很大的房子,购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”,再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话,买家很容易就“着了道”。

  资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。若是省略资金监管步骤,资金安全就会被埋下隐患。

  业内人士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了。财神旺旺心水论坛

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